Die Bauherrengemeinschaft wünschte neue Räumlichkeiten für zwei Firmen: mit je einem Lager und einer Werkstatt, einem Bürotrakt und gemeinsam genutzter Infrastruktur. Zudem eine Zufahrt mit Wendeplatz für Lieferfahrzeuge, 15 bis 20 Parkplätze sowie optional eine Einstellhalle, zusätzliche Fläche für Drittmieter und eine bis zwei Inhaber- oder Personalwohnungen.
Das 1939 erbaute, nicht mehr wirtschaftlich sanierbare Dreifamilienhaus soll durch ein der extremen Hanglage angepasstes, terrassiertes Gebäude ersetzt werden, das zwei dreigeschossige Maisonettewohnungen und eine eingeschossige, luxuriöse Attikawohnung beherbergt. Alle Wohnungen verfügen über grosse Terrassen, die die Aussicht auf einen der schönsten Weinberge Baden-Württembergs ermöglichen. Der südliche Teil der Parzelle besteht aus einem parkähnlichen Garten mit etlichen Sträuchern und Obstbäumen.
Ziel der Machbarkeitsstudie war, zu prüfen, wie das rund 13.000 m² grosse, aus drei Parzellen bestehende Gelände einer neuen, attraktiven und wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden könnte, um wieder mehr Leute in das Tal zu locken, und das längst nicht mehr ausgelastete Parkhotel wieder zu beleben. Die neue Nutzung sollte nicht ausschliesslich dem Wohnen dienen, der Wunsch nach Wellnessangeboten sowohl innen wie aussen war gross.
Die Vorgabe zur Sanierung des dreigeschossigen Gebäudes bestand darin, das Haus um ein Geschoss aufzustocken, und aus den künftig vier Stockwerken je zwei Maisonettewohnungen entstehen zu lassen - dies allerdings erst dann, wenn die zwei Kinder alt genug sind, eigene Wege zu gehen. Der Umbau musste zunächst den üblichen familiären Strukturen entsprechen und gleichzeitig die spätere Umnutzung ohne weitere bauliche Massnahmen ermöglichen.
Fakten
Kategorie:
Umbau, Wohnen
Bauart :
Leichtbauweise
Energiestandard:
-
Grundstücksgrösse:
-
Nettofläche:
288 m²
Baujahr/Bauzeit:
-
Hauptgebäude:
1
Wohnungen:
2
Zimmer/Räume:
3.5 je Wohnung
Nebengebäude:
-
Speziell:
Flexible Nutzung
Standort:
Basel
Auftraggeber/in:
Fam. Lingner
Das bestehende Treppenhaus wird weiterhin genutzt und soll zum Zeitpunkt der späteren Umnutzung ausschliesslich die beiden Maisonettewohnungen erschliessen. Die neu integrierten internen Treppen trennen jeweils Wohn- und Essraum im Erdgeschoss, Büro und Gästezimmer im ersten Obergeschoss sowie die beiden Kinderzimmer im zweiten Obergeschoss und unterteilen im aufgestockten, neuen dritten Obergeschoss das Elternschlafzimmer in Schlafzone und Lesezone. Die Gebäudestrukturen werden kaum verändert. Weil sich die Raumteilung auf sämtlichen Geschossen wiederholt, entsteht grösstmögliche Flexibilität für die Bewohner. Alle bestehenden Räume des Hauses sowie die Küchen und Bäder auf der Gartenseite werden lediglich neu materialisiert. Die Sanierung der alten, nicht mehr zeitgemässen Sanitär- und Elektroinstallationen wurde empfohlen. Die Fassade sollte sowohl strassen- wie auch gartenseitig saniert und mit einem neuen Farbanstrich versehen werden.