Die Bauherrengemeinschaft wünschte neue Räumlichkeiten für zwei Firmen: mit je einem Lager und einer Werkstatt, einem Bürotrakt und gemeinsam genutzter Infrastruktur. Zudem eine Zufahrt mit Wendeplatz für Lieferfahrzeuge, 15 bis 20 Parkplätze sowie optional eine Einstellhalle, zusätzliche Fläche für Drittmieter und eine bis zwei Inhaber- oder Personalwohnungen.
Das 1939 erbaute, nicht mehr wirtschaftlich sanierbare Dreifamilienhaus soll durch ein der extremen Hanglage angepasstes, terrassiertes Gebäude ersetzt werden, das zwei dreigeschossige Maisonettewohnungen und eine eingeschossige, luxuriöse Attikawohnung beherbergt. Alle Wohnungen verfügen über grosse Terrassen, die die Aussicht auf einen der schönsten Weinberge Baden-Württembergs ermöglichen. Der südliche Teil der Parzelle besteht aus einem parkähnlichen Garten mit etlichen Sträuchern und Obstbäumen.
Fakten
Kategorie:
Neubau, Wohnen
Bauart :
Holzsystembauweise
Energiestandard:
Minergie
Grundstücksgrösse:
2019 m², (davon 752 m² Bauland, 1267 m² Grünland)
Nettofläche:
700 m²
Baujahr/Bauzeit:
-
Hauptgebäude:
1
Wohnungen:
2 Maisonette, 1 Attika
Zimmer/Räume:
4 - 6
Nebengebäude:
-
Speziell:
Terrassen mit grandioser Aussicht, parkähnlicher Garten
Standort:
Esslingen - D
Auftraggeber/in:
Private Erbengemeinschaft
Die Herausvorderung, das Gelände zu bebauen, besteht zum einen in der äusserst steilen Hanglage, zum anderen im erheblich einschränkenden Verlauf der bestehenden Baugrenzen. Zur Zeit wird abgeklärt, ob die Nutzung durch verschiedene Massnahmen optimiert werden kann, so dass eine Neubebauung wirtschaftlich realisierbar wird.
Es ist vorgesehen, die Konstruktion in hohem, wenn möglich Minergie Passiv Standard auszuführen. Das geplante Gebäude verfügt über eine Einstellhalle für mindestens zehn Fahrzeuge. Da es sich um einen Nordhang handelt, sind die in den unteren Geschossen liegenden Maisonettewohnungen so konzipiert, dass die Schlafräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss liegen, die Wohnräume im zweiten Obergeschoss, wo die Belichtung vorteilhafter ist. Das dritte Obergeschoss gehört komplett der Attikawohnung, die sowohl gegen Norden mit grandioser Aussicht wie auch gegen Süden zur Parkanlage orientiert ist. Alle drei Wohnungen verfügen über höchsten Wohnkomfort und grosszügig gestaltete Räumlichkeiten.
Es ist vorgesehen, die Konstruktion in hohem, wenn möglich Minergie Passiv Standard auszuführen. Das geplante Gebäude verfügt über eine Einstellhalle für mindestens zehn Fahrzeuge. Da es sich um einen Nordhang handelt, sind die in den unteren Geschossen liegenden Maisonettewohnungen so konzipiert, dass die Schlafräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss liegen, die Wohnräume im zweiten Obergeschoss, wo die Belichtung vorteilhafter ist. Das dritte Obergeschoss gehört komplett der Attikawohnung, die sowohl gegen Norden mit grandioser Aussicht wie auch gegen Süden zur Parkanlage orientiert ist. Alle drei Wohnungen verfügen über höchsten Wohnkomfort und grosszügig gestaltete Räumlichkeiten.
Ziel der Machbarkeitsstudie war, zu prüfen, wie das rund 13.000 m² grosse, aus drei Parzellen bestehende Gelände einer neuen, attraktiven und wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden könnte, um wieder mehr Leute in das Tal zu locken, und das längst nicht mehr ausgelastete Parkhotel wieder zu beleben. Die neue Nutzung sollte nicht ausschliesslich dem Wohnen dienen, der Wunsch nach Wellnessangeboten sowohl innen wie aussen war gross.
Die Vorgabe zur Sanierung des dreigeschossigen Gebäudes bestand darin, das Haus um ein Geschoss aufzustocken, und aus den künftig vier Stockwerken je zwei Maisonettewohnungen entstehen zu lassen - dies allerdings erst dann, wenn die zwei Kinder alt genug sind, eigene Wege zu gehen. Der Umbau musste zunächst den üblichen familiären Strukturen entsprechen und gleichzeitig die spätere Umnutzung ohne weitere bauliche Massnahmen ermöglichen.